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白銀時代結束，資本加速進場，歡迎來到地產「新寡頭時代」 北京新浪網 (2016-08-21 00:25) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 白銀時代結束，資本加速進借貸契約範本場,歡迎來到地產「新寡頭時代」 借貸契約範本張鳳玲 784 2016-08-22 148 張鳳玲 鬣狗、鱷魚和禿鷲在撕咬萬科這頭大象，恆大像一頭碩大的獅子潛入戰局——在萬科之爭迎來又一個高潮時，有人做出了這樣的比喻。 這樣的場景在地產生態中實為罕見。它意味著有些人、有些錢
對房地產資產的風險價值、對行業法則的判斷，都發生了劇變。 過去，代表地產界定義行業的大哥一直是萬科。比如2014年，大哥預言進入了白銀時代：利潤降低、增速變慢、行業集中度上升。正是那一年，時任萬科董秘、戰略研究者譚華傑對經濟觀察報說，未來十年萬科的地產業務規模將實現倍增達到4000億。 可玩味的是，如果恆大最終吃掉萬科，它同樣將實現規模倍增。人們的猜測是達到6000億。因為在近兩三年中借貸契約範本行業巨頭的體量仍在膨脹。 從這個角度看，分居行業老大和老二的萬科恆大目標一致：即在行業收益率下降時，進取增長，成為對上下游產業鏈和客群更具統治力的行業寡頭。目前，行業前百強的市場佔有率也不借貸契約範本過36%。 區別在於，前者希望通過穩健的增長(年復合增長7%)提高市佔率，而後者則更藉助資本的力量，時間卻大大縮減。 鏡頭拉遠，你能看到的圖景是：盯住萬科的不僅僅是恆大，恆大們的目標也不僅萬科一家地產公司。 前有寶能、安邦、生命人壽等頻頻舉牌地產股的金融資本借貸契約範本後有新世界、中植系等老牌資金在萬科周圍影影綽綽。至於恆大自身，同時又疾風迅雷般沖入嘉凱城、廊坊發展、金螳螂等地產概念股，很大程度上拉動了近期地產股的集體雄起。 地產行業的再次走高
毫無疑問帶動了整個市場資產配置走向的變化。從這個角度看，恆大在新一輪資產配置上劍指地產行業有其內在邏輯。資本市場場內、外資金都在指向地產行業的吸金風潮。 如果再考慮到上海拍出「全國單價地王」背後的槓桿力量，商業信貸對地產的依賴度節節借貸契約範本攀升的現實，或許可以得出一個結論： 白銀時代借貸契約範本資本卻在加速進場。以一種比過去更集中、更猛烈的方式。 「不買地產股更心痛」 今年以來，恆大斥資約145億元重倉萬科，36億元搶籌嘉凱城和約18億元入股廊坊發展等等，將這些地產及相關產業類股票的價格拉上雲霄。 其戰果是控盤嘉凱城，成為數家公司的前十大股東。
8月19日財經速瞄 更新時間 ： 2016-08-19 06:58 PM [紐約時間] 財經速瞄 財經速瞄【新唐人2016年08月19日訊】接下來借貸契約範本是今天的財經速瞄。 廣告 全球智能手機銷售 三星蘋果仍主導 市場調查機構顧能（Gartner）指出，今年第二季度，全球的智能手機銷售量達3.44億部，比去年同期增長4.3％。其中以三星的市場份額達22.3％排名第借貸契約範本一，蘋果則以12.9％名列第二。 告別中國 原材料市場瞄準東南亞 東南亞五國
未來可能成為主要的原材料市場。包括印尼、泰國、馬來西亞、菲律賓與越南，在未來5年的GDP，估計將增長1/3，達到3兆美元，對原材料的需求仍會增加。 溫哥華重稅打房 房價快速暴跌 加拿大溫哥華7月推出15％的重稅來打壓房市後，8月房市明顯降溫。大溫哥華地區的房屋銷售量，從去年同期的597戶借貸契約範本，暴跌到87戶，跌幅高達85％。溫哥華市的平均房價也大跌了20.7％，降到110萬加幣。 美長期房貸利率 再次小幅下滑 借貸契約範本美國長期房貸利率本週再度出現下滑。30年期房貸利率，從上周的3.39％，下滑到3.37％；15年期房貸利率，則從上周的2.67％，下滑到2.66％。其次，恆大持有2億元的金螳螂股票，繼續增持裝修行業股票金鷹股份，恆大內部人士提供數據和信息顯示，金螳螂在恆大集團裝修金融份額中佔比超過15%。該人士透露，許家印曾在內部討論過如何讓恆大開發到營銷每個環節的成本降3%，整體毛利率提高3%，這需要在掌握房地產上下游開發鏈中下工夫。 在這樣的基礎上，購買萬科或許可以被視為恆大此番布局地產行業的最高目標。恆大官方說法強調恆大進入，比其他所有股東更適合控盤萬科，有望打造一個6000億元地產超級大平台。 恆豐銀行研究院宏觀經濟研究中心負責人借貸契約範本中國首席經濟學家論壇高級研究員蔡浩在接受經濟觀察報採訪時表示，A股地產板塊的漲勢，一方面是基於樓市基本面（而非經濟基本面）的體現；一方面因為有大量資金湧入地產股，試圖通過資本的手段影響行業格局。 寡頭的時代 在一輪多元化試水后，白銀時代棋至中盤。恆大選擇回頭篤定看好地產，可能代表了很多地產企業的判斷：誰在行業集中大潮獲得先機，誰就有可能成為行業寡頭,維持高收益。 併購的邏輯借貸契約範本在於行業企業結構和市場結構深層次的變化。 經濟學家任澤平對中國房地產做過一個預測，未來10年一線城市房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。一線和核心二線只有10多個，三四線有幾百個，它們占房地產投資的80%。三四線城市持續去庫存，再怎麼刺激房地產都不可能回到依賴房地產穩增長的時代。 而在金融資本和資本市場的助推下，行業將進入寡頭時代。目前恆大已經正式宣布要衝擊銷售規模3000億的歷史高點
而千億級、500億級企業將成為市場的中堅。百億之下，可能單獨生存的幾率極小，過去偏安一隅，利潤空間也不錯，但現在可能正在變化，小環境被大環境融化，要麼自我強大，要麼被別人強大。 但更多房企可能更願意或只能像萬科那樣，以小股操盤、事業合伙人等內生模式去做大地產。另外一種路徑借貸契約範本如招商蛇口合併、中海吃掉中信等,則在民企身上不具備可複製性。 恆大的選擇不同的原因在於，它選擇了金融，並且轉型徹底。它與同樣是地產+金融、同樣曾被質疑資金鏈的寶能，在萬科相遇，絕非偶然。
招行中報窺斑知豹資金蜂擁樓市 2016年 08月 20日 00:00 香港商? 【香港商報訊】記者張幸、實習生姜山報道：借貸契約範本據招商銀行（600036.SH、03968.HK）披露的2016年中期業績報告顯示，上半年招商銀行個人住房貸款餘額為6069.45億元人民幣，比去年底增加了1156.79億元，增幅達23.55%。這一投放額度，已接近去年全年的房貸投放額1699億元。相較於同一時期，招商銀行貸款和墊款總額較上年末增加了2013億元，這意味著房貸貢獻了近57%的新增貸款。有專家表示，在目前資產荒、投資風險加大的背景下，按揭貸款成為銀行的突圍之路，房貸激增無疑擠壓了實體經濟的信貸資源，導致資金「脫實向虛」，當貨幣政策收緊時，資金鏈斷裂擠破房地產泡沫，會帶來金融風險，因此必須加快供給側改革，調整當下不恰當的貨幣政策來引導資金的流向。 房貸成銀行「救命稻草」
招商銀行公布的信貸數據與剛剛公布的7月信貸數據遙相呼應。7月份新增信貸大幅下降，住房貸款成為7月信貸增長的唯一主力，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，也就是說7月新增貸款幾乎全部都是房貸。 在目前宏觀環境下借貸契約範本選擇房貸顯然并不是招商銀行一家銀行獨特的策略，而是整個行業的趨勢，整個銀行業正以房貸作為「保利潤降風險」的突破口，對房貸投放呈「你爭我趕」的競爭態勢。 接受本報采訪的復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，當下經濟下行，讓企業業績提升困難，從銀行借了錢卻賺不到錢，甚至還不了錢成為銀行的壞賬，在國家強調要監控好不良資產的要求下，銀行對傳統企業的貸款業務收縮了，開始對私按揭貸款投資業務。這種市場需求在一二線樓市火爆的城市非常大借貸契約範本價格不斷在飆升的房子抵押資產的價值又強,能控制風險安全賺錢的房貸就變成了銀行的優質業務。 需警惕資產泡沫化 無論從現有數據，還是市場現實，中國上半年的經濟增長完全是過度擴張的信貸資金流入房地產，鼓勵居民通過銀行金融杠杆炒作所致。 對於房貸高增，市場普遍的觀點是，信貸資金過多被房地產占用，不僅直接擠占了其他行業的信貸資源，而且在房地產高收益的吸引下使得經濟主體無心從事實業生產，導致經濟「空心化」，也使房價難以預測、大起大落，給經濟發展帶來危機隱患。 「實體經濟沒有投資機會，在真實信貸需求不足情?下，由政策單方面推動的信貸增長，必然導致資金『脫實向虛』，削弱了實體經濟受益程度。」孫立堅說，從這方面來看我們應該注意今天在存貸款都上升的局面下借貸契約範本全球貨幣寬松可能帶來的金融問題,也是我們分配貨幣需求時需要注意的地方。同時我們也要注意寬松的貨幣不能導致資產閉循環形成泡沫
后果必將是催生金融泡沫風險。 樓市拐點取決幣策 房地產的本質是信貸政策驅動，包括總量的貨幣政策。本輪貨幣寬松周期開啟以來，2015年下半年以來暴漲的一線和核心二線城市房市資產價格都是例證。然而借貸契約範本購房貸款增長的需求不會一直無止境。 有分析人士指出，房價高企，利率的下行空間有限，從中期來看，對經濟下行和未來收入增長放緩的預期也不支持居民部門繼續大幅加杠杆，這意味著購房貸款增長的需求很可能已經見頂。 對於貨幣政策是否會調整，孫立堅表示，貨幣政策的調整取決於銀行的資產質量，僵尸企業造成銀行回款能力低下，不良資產高增,解決僵尸企業的問題拖得越久借貸契約範本需要寬松貨幣解決他資金荒的做法就不得延續。如果能夠解決好銀行不良資產的問題，那麼貨幣政策就會走向穩健的調整。
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