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甚麼是「HUD Homes」?
【字號】大 中 小
更新: 2016-02-25 22:30:00 PM 標籤: 王亭房地產專欄
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為信用貸款 最低買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。

1）甚麼是HUD homes？ (U.S Department of Housing and Urban Development owned houses)
FHA Loan 是The Federal Housing Administration擔保的貸款，（FHA insured loan），借了FHA Loan抵押貸款買房，之後又因不能按時付款，被貸款公司收回的房，就是FHA foreclosure。因為是被政府的保險擔保的貸款（Federal Housing Administration mortgage insurance backed mortgage loan）所以被收回的房叫做HUD homes (U.S Department of Housing and Urban Development Homes)。簡單的說，如果是用FHA貸的款被收回的房，在市場叫賣被稱為「HUD home」。
2）買房注意事項：
a) HUD(U.S Department of Housing and Urban Development )註冊的房產經紀人：
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。
競標時需要買家的社安號(Social Security number)、 家庭住址、信用貸款 最低標價數額，說明是自住或是投資。如果第一次沒拿到，買家願不願意做後補（back up)，如果願意可填Yes。（我的一個客人這個月就拿到一個六個月前出價的房。）
出價是背靠背的，誰也不知道有幾個人參加競標，不知道別人出的是甚麼價。一次出價，拿到或拿不到，第二天，最晚第三天就知道了。一旦你的出價被接受，你必須在接到通知後的48小時內把合同、押金、貸款證明或存款證明等等，通過你的房產經紀遞到（一天的快遞）指定地點。合同不能有一點點差錯，如果有錯，或沒能在指信用貸款 最低定的時間把合同和相關的材料送到指定的地點，買賣就會終止。
買賣雙方都簽了字，合同開始生效，從生效日起買家有15天的檢查房的時間。45天內是過戶的期限。
b) 自住或投資？
HUD homes上市一個禮拜後在指定的日期開盤看出價。
開盤起的前30天，前7天只允許非營利企業，單位(non-profit organizations)政府公務員、教師、警察，等進場。7天後到前30天，自住的買家可以進場。買家一旦承諾是自住，兩年不可以出租，買賣合同上嚴格規定，如有違約最多的罰款為25萬美元。
c) HUD homes有兩種: 有保障的（ insured ）和沒保障的（ uninsured）
如果是前種（ insured ），對於自住的買家在15天的驗房期內，如發現大的問題，可以退出合同，壓金全額退還。如果是後者（ uninsured），因房況悔約，即使在15天的驗房期內，買家也只能得到半數壓金的退款。
若買房是為了投資而不是自住，不管是前者( insured )或是後者 (uninsured)，如果中途撤出，押金全部沒信用貸款 最低收。
所以說，如果要進場買HUD homes，要非常，非常的小心。
3）Good Neighbor Next Door (GNND) Sales Program
這是一個HUD推出的鼓勵和促銷的計劃。在指定的地區和房屋內，警察、教師（pre-kindergarten through 12th grade teachers）、救火隊隊員以及緊急救助的技工人員等，可享受50%房價信用貸款 最低購買的待遇。比方說，HUD定價10萬，這些合格的買主只需要出5萬，但是必須自住，住滿3年整（36個月）。在買房時還要簽一個貸款的協議，是被減去的那部份的額數，以上個例子來算是5萬（0%利息）。住夠3年整，這一部份不需要還，但是如果住的時間不夠3年，必須按天計算，把沒住完的天數折價還給HUD。甚麼是「HUD Homes」?
【字號】大 中 小
更新: 2016-02-25 22:30:00 PM 標籤: 王亭房地產專欄
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。

1）甚麼是HUD homes？ (U.S Department of Housing and Urban Development owned houses)
FHA Loan 是The Federal Housing Administration擔保的貸款，（FHA insured loan），借了FHA Loan抵押貸款買房，之後又因不能按時付款，被貸款公司收回的房，就是FHA foreclosure。因為是被政府的保險擔保的貸款（Federal Housing Administration mortgage insurance backed mortgage loan）所以被收回的房叫做HUD homes (U.S Department of Housing and Urban Development Homes)。簡單的說，如果是用FHA貸的款被收回的房，在市場叫賣被稱為「HUD home」。
2）買房注意事項：
a) HUD(U.S Department of Housing and Urban Development )註冊的房產經紀人：
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。
競標時需要買家的社安號(Social Security number)、 家庭住址、標價數額，說明是自住或是投資。如果第一次沒拿到，買家願不願意做後補（back up)，如果願意可填Yes。（我的一個客人這個月就拿到一個六個月前出價的房。）
出價是背靠背的，誰也不知道有幾個人參加競標，不知道別人出的是甚麼價。一次出價，拿到或拿不到，第二天，最晚第三天就知道了。一旦你的出價被接受，你必須在接到通知後的48小時內把合同、押金、貸款證明或存款證明等等，通過你的房產經紀遞到（一天的快遞）指定地點。合同不能有一點點差錯，如果有錯，或沒能在指定的時間把合同和相關的材料送到指定的地點，買賣就會終止。
買賣雙方都簽了字，合同開始生效，從生效日起買家有15天的檢查房的時間。45天內是過戶的期限。
b) 自住或投資？
HUD homes上市一個禮拜後在指定的日期開盤看出價。
開盤起的前30天，前7天只允許非營利企業，單位(non-profit organizations)政府公務員、教師、警察，等進場。7天後到前30天，自住的買家可以進場。買家一旦承諾是自住，兩年不可以出租，買賣合同上嚴格規定，如有違約最多的罰款為25萬美元。
c) HUD homes有兩種: 有保障的（ insured ）和沒保障的（ uninsured）
如果是前種（ insured ），對於自住的買家在15天的驗房期內，如發現大的問題，可以退出合同，壓金全額退還。如果是後者（ uninsured），因房況悔約，即使在15天的驗房期內，買家也只能得到半數壓金的退款。
若買房是為了投資而不是自住，不管是前者( insured )或是後者 (uninsured)，如果中途撤出，押金全部沒收。
所以說，如果要進場買HUD homes，要非常，非常的小心。
3）Good Neighbor Next Door (GNND) Sales Program
這是一個HUD推出的鼓勵和促銷的計劃。在指定的地區和房屋內，警察、教師（pre-kindergarten through 12th grade teachers）、救火隊隊員以及緊急救助的技工人員等，可享受50%房價購買的待遇。比方說，HUD定價10萬，這些合格的買主只需要出5萬，但是必須自住，住滿3年整（36個月）。在買房時還要簽一個貸款的協議，是被減去的那部份的額數，以上個例子來算是5萬（0%利息）。住夠3年整，這一部份不需要還，但是如果住的時間不夠3年，必須按天計算，把沒住完的天數折價還給HUD。周小川：陸債務與GDP比偏高 要警惕
2016/02/26 13:21:19
（中央社記者馮昭上海2016年2月26日電）中國人民銀行（大陸央行）行長周小川今天在記者會上回答提問時表示，中國大陸政府高度關注債務問題，債務與國內生產毛額（GDP）比例確實偏高，需加以警惕。

20國集團（G20）財長和央行行長會議今晚將在上海揭幕。周小川上午先在人行上海總部召開記者會，回答中外媒體提問。

周小川表示，對於債務比問題，大陸央行做了國際比較。但一方面要防止過高債務率可能出現的問題；另一方面，「也要審慎分析國情」，逐步緩解這一現象。

周小川表示，大陸債務比較高有「國情因素」。一是大陸的儲蓄率高達50%，其他國家大約是40%。有這麼高的儲蓄就要使用，透過金融轉成債務，因此債務比較高。

二是大陸也希望用股本融資變成企業股權，有強烈的願望發展股本融資市場，但這有自然發展成熟的過程。

三是，大陸70年代末才開始改革開放，以前窮困，沒有累積太多資本，現在機會好，只好借錢。

對於大陸央行降低房貸門檻可能提高槓桿的質疑，周小川說，掌握好整體槓桿率的關鍵是如何應對企業和地方政府槓桿率過高的問題。

他指出，大陸個人住房貸款在銀行總貸款中的比重偏低，很多國家占總貸款比例為40至50%，中國大概在百分之十幾左右，銀行也覺得個人住房貸款相對比較安全，因此問題不在家庭槓桿率。